Vad vill du göra?

Om du vill bygga en altan kan du behöva bygglov beroende på hur den ska se ut och byggas. Ett vanligt trädäck som du bygger direkt på marknivå kräver oftast inte bygglov.

Du behöver bygglov om du vill

• uppföra, flytta eller utöka en altan inom ett område med detaljplan om altanen får en höjd över marken som överstiger 1,8 meter och altanen placeras inom 3,6 meter från en byggnad.
• uppföra, flytta eller utöka en altan inom ett område med detaljplan om altanen får en höjd över marken som överstiger 1,2 meter och altanen placeras längre bort än 3,6 meter från en byggnad.
• bygga in din altan, till exempel med ett inglasat uterum
• bygga din altan ovanpå en befintlig byggnad.
• uppföra, flytta eller utöka en altan om din fastighet/byggnad befinner sig inom ett kulturhistoriskt värdefullt område och åtgärden påverkar områdets eller en byggnads karaktär.

Du är ansvarig som byggherre

Även om det du vill bygga inte kräver lov är du som byggherre ansvarig för att gällande lagstiftning uppfylls. Det gäller bland annat att det du bygger är utformat och anpassat på ett lämpligt sätt. En lovbefriad altan, som tillsammans med övriga altaner på tomten har en area som är mindre än 50 kvadratmeter, får strida mot den detaljplanen men de får inte placeras eller utformas på ett sätt så att trafiksäkerheten påverkas. Samma regler gäller för lovbefriade altaner som för växtlighet på tomter.

Du kan söka frivilligt bygglov

För de bygglovsbefriade åtgärderna finns möjlighet att söka ett så kallat frivilligt bygglov. Genom ett sådant beslut från miljö- och stadsbyggnadsnämnden kan du som byggherre vara säker på att den byggnation du planerar uppfyller lagens krav.

Dessa handlingar behöver du för din ansökan

• ansökan via e-tjänst
• situationsplan
• byggnadsritningar, som plan-, fasad- och sektionsritningar
• förslag på kontrollplan.

Gör en anmälan eller sök bygglov Länk till annan webbplats.

E-tjänst och blankett för anmälan om åtgärd

När du ska bygga eller ändra på en brygga eller sjöbod behöver du dels ta reda på om den är av en typ som kräver bygglov och dels om platsen där du vill uppföra den ligger inom strandskyddat område.

Små bryggor för en enskild fastighets behov kräver inte bygglov, men däremot strandskyddsdispens.

Större bryggor kan vara att betrakta som en småbåtshamn, vilket kräver bygglov. Det är bryggans storlek, antalet båtar och hur mycket bryggan påverkar omgivningen som avgör om den kräver lov. Strandskyddsdispens måste sökas separat från bygglovet.

Förråd och bodar är byggnader som kräver bygglov. Om de är placerade på en fastighet för en- och tvåbostadshus kan de dock ibland uppföras som bygglovsfria friggebodar eller attefallsåtgärder. Viktigt att tänka på är att en sådan byggnad måste placeras minst 4,5 meter från fastighetsgränsen, vilket gäller även när gränsen är mot vatten. Om byggnaderna placeras inom ett område med strandskydd krävs dessutom strandskyddsdispens.

Vad innebär strandskyddsdispens?

Strandskyddet är till för att ge allmänheten tillgång till stränder för friluftsliv och ge goda livsvillkor för växt och djurliv. Om du vill bygga, ändra eller åtgärda något inom ett strandskyddat område behöver du söka dispens från strandskyddet.

Det generella strandskyddet är 100 meter från strandlinjen. På Lidingö har strandskyddet utökats till 300 meter på norra delen av Elfvikslandet, vid Grönsta-Trolldalen och väster om Sticklinge. Även på östra delen av Bosön är strandskyddet utökat. I planlagt område är strandskyddet ofta helt eller delvis upphävt på land.

Strandskydd och ansök om strandskyddsdispens

Att uppföra en ny byggnad kräver nästan alltid bygglov. Även att flytta en byggnad från en plats till en annan räknas enligt lagen som rivning och nybyggnad, och kräver alltså rivningslov och bygglov.

Tips för dig som söker bygglov för nybyggnad

• För att bygglov ska kunna beviljas är det en förutsättning att byggnaden följer detaljplanens bestämmelser. Detaljplanen anger begränsningar i exempelvis hur hög en byggnad får vara och hur stor yta den får ta upp.
• När du söker bygglov för nybyggnad är det viktigt att du har korrekta ritningar och alla handlingar i ordning. Tänk på att det kan ta tid att få de kartor du behöver beställa som underlag.

Gällande detaljplaner

Kartor för bygglov och anmälan

Nybyggnad, Boverkets webbplats Länk till annan webbplats.

Om du vill installera en eldstad, exempelvis en kamin eller göra ändringar på en befintlig behöver du göra en anmälan. Om du ska bygga en ny skorsten behöver du söka bygglov om det påverkar byggnadens yttre utseende. Tänk på att du måste få startbesked innan du påbörjar installation eller ändring av eldstad.

Du behöver göra en anmälan om du vill

• installera någon form av eldstad eller skorsten
• göra en större förändring av befintlig eldstad eller skorsten/rökkanal, till exempel genom att installera eller byta braskassett.

Du behöver alltid bygglov om du vill

• bygga en ny skorsten eller rökkanal med stor påverkan på byggnadens karaktär. Till exempel om du vill lägga en rökkanal utanpå fasaden eller skorstenen är väldigt stor eller hög i förhållande till byggnaden.

Dessa handlingar behöver du för din anmälan

• anmälan via e-tjänst
• plan- och fasadritning
• prestandadeklaration
• förslag på kontrollplan

Boverket har tagit fram allmänna råd med exempel på vad som är väsentlig ändring av eldstad och rökkanal.

Kaminer, Boverket Länk till annan webbplats.

Gör en anmälan eller sök bygglov Länk till annan webbplats.

Sotning och brandskyddskontroll

E-tjänst och blankett för anmälan om åtgärd

Om du vill ändra det yttre utseendet på en byggnad innebär det en fasadändring. Det kan exempelvis vara att måla om, byta fasadmaterial, takmaterial eller ändra fönster och dörrar.

Du behöver bygglov om du vill

• utföra en fasadändring om din fastighet/byggnad befinner sig inom ett kulturhistoriskt värdefullt område eller om din byggnad är kulturhistoriskt värdefull.
• ändra en fasad eller ett tak på andra byggnader än en- och tvåbostadshus, komplementbyggnader och komplementbostadshus, om fastigheten omfattas av detaljplan och åtgärden sker på en fasad eller ett tak som vetter mot en allmän plats och åtgärden påverkar byggnadens yttre karaktärsdrag. Exempel på allmänna platser är gata, torg eller park.

Du är ansvarig som byggherre

Även om det du vill ändra inte kräver lov är du som byggherre ansvarig för att gällande lagstiftning uppfylls. Det gäller bland annat att det du ändrar är utformat och anpassat på ett lämpligt sätt med hänsyn till byggnadens och områdets karaktär och att åtgärden överensstämmer med den detaljplan som gäller för området. I vissa detaljplaner finns bestämmelser hur byggnaders fasad- eller takmaterial ska vara utförda och detta är viktigt att ta reda på innan du gör förändringar av din byggnad.

Du kan söka frivilligt bygglov

För en fasadändring som inte kräver lov finns även möjlighet att söka ett så kallat frivilligt bygglov. Genom ett sådant beslut från miljö- och stadsbyggnadsnämnden kan du som byggherre vara säker på att den byggnation du planerar uppfyller lagens krav. Här kan du läsa mer om frivilligt lov.

Dessa handlingar behöver du för din ansökan

• ansökan via e-tjänst
• förslag till kontrollplan
• fasadritning
• exteriörredovisning

Kontrollera om din fastighet ligger i ett kulturhistoriskt område Länk till annan webbplats.

Kontrollera din detaljplan Länk till annan webbplats.

Sök bygglov Länk till annan webbplats.

Avgift för bygglov

Du når oss via e-post, miljo.stadsbyggnad@lidingo.s eller ring Kundcenter på 08-731 30 00

För åtgärder som inte kräver bygglov, rivningslov eller marklov finns möjlighet att ansöka om ett frivilligt lov. Det innebär att du frivilligt låter miljö- och stadsbyggnadsnämnden pröva om åtgärden följer reglerna, precis som om det vore ett lovpliktigt projekt.

Varför söka frivilligt bygglov?

Även om den åtgärd som du vill utföra inte kräver lov eller anmälan är du som byggherre ansvarig för att gällande lagstiftning uppfylls. Syftet med ett frivilligt bygglov är att få ett besked i förväg om åtgärden uppfyller samtliga krav för det du vill utföra. Det gäller bland annat att det du bygger är utformat och anpassat på ett lämpligt sätt och att åtgärden inte innebär någon betydande olägenhet för omgivningen.

För många av de lovbefriade åtgärderna, till exempel komplementbostadshus, är det viktigt att det som byggs placeras på rätt plats i förhållande till tomtgränser och att åtgärden har en storlek och höjd som överensstämmer med de regler som gäller. Om en åtgärd kräver medgivande från grannar finns det krav på hur ett sådant ska se ut. Vissa lovbefriade åtgärder måste också överensstämma med den detaljplan som gäller för området.

Om det visar sig att det som byggts utan lov inte följer reglerna kan kommunen tvingas ingripa i efterhand, exempelvis genom krav på ändringar av det som utförts felaktigt. Genom att söka och få ett frivilligt lov från miljö- och stadsbyggnadsnämnden kan du som byggherre vara säker på att den åtgärd som du planerar genomföra uppfyller lagens krav. Behovet av ett sådant beslut kan vara särskilt viktigt vid dyra eller omfattande projekt, där det annars kan bli kostsamt att rätta till något i efterhand.

Om du vill söka ett frivilligt lov måste din ansökan innehålla de ritningar och beskrivningar som behövs för att miljö- och stadsbyggnadsnämnden ska kunna bedöma ärendet. Vilka handlingar som behövs skiljer sig åt beroende på vilken åtgärd som ska prövas och var den utförs.

Du söker ett frivilligt bygglov i vår e-tjänst för bygglov och anmälan av andra åtgärder. Avgiften blir densamma som för ett vanligt bygglov för motsvarande åtgärd.

Kontrollera om din fastighet ligger i ett kulturhistoriskt område Länk till annan webbplats.

Kontrollera din detaljplan Länk till annan webbplats.

Sök bygglov Länk till annan webbplats.

Avgift för bygglov

Du når oss via e-post, miljo.stadsbyggnad@lidingo.s eller ring Kundcenter på 08-731 30 00

Om du vill bygga ett inglasat uterum på ett en-eller tvåbostadshus, eller glasa in en befintlig uteplats, räknas det som en tillbyggnad. Beroende på hur ditt inglasade uterum ska se ut och var du vill placera det så kan du behöva bygglov.

Du behöver bygglov om du vill

• utföra en eller flera tillbyggnader av en byggnad, som inte är en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus, som tillsammans med andra genomförda lovbefriade tillbyggnader får en brutto eller öppenarea eller en kombination av dessa som överstiger 30,0 kvadratmeter. Tillbyggnaden får inte överstiga byggnadens taknock.
• utföra en tillbyggnad som placeras närmare gränsen än 4,5 meter och grannen inte skriftligen medgett åtgärden.
  
• utföra en tillbyggnad som placeras inom ett område närmare 30,0 meter från ett järnvägsspårsmitt, om infrastukturförvaltaren inte skriftligen har medgett åtgärden.
• utföra en tillbyggnad om din fastighet befinner sig inom ett kulturhistoriskt värdefullt område eller om din byggnad är kulturhistoriskt värdefull.

Tillbyggnaden är lovbefriad om

• kraven på area, höjd, placering och avstånd till granne eller järnväg uppfylls, och om åtgärden inte strider mot särskilda skyddsbestämmelser eller kulturmiljö.
  

Lovbefriade tillbyggnader som utförs på en- och två bostadshus får strida mot gällande detaljplan.

Om du vill utföra en sådan tillbyggnad som får strida mot detaljplanen, i samband med nybyggnad av ett en- eller tvåbostadshus, ska du ansöka om lov för tillbyggnaden samtidigt som bygglov för nybyggnaden söks.

Du behöver göra en anmälan om

• tillbyggnaden innebär att du gör ingrepp i den bärande konstruktionen eller om du vill installera ventilation, vatten- och avlopp, eldstad, rökkanal eller imkanal. Det krävs även anmälan om tillbyggnaden påverkar brandskyddet i byggnaden, till exempel skydd mot brandspridning till andra byggnader.

Du är ansvarig som byggherre

Även om det du vill bygga inte kräver lov eller anmälan är du som byggherre ansvarig för att gällande lagstiftning uppfylls. Det gäller bland annat att det du bygger är utformat och anpassat på ett lämpligt sätt och även att det man vill bygga överensstämmer med den detaljplan som gäller för området.

Du kan söka frivilligt bygglov

För de bygglovsbefriade åtgärderna finns även möjlighet att söka ett så kallat frivilligt bygglov. Genom ett sådant beslut från miljö- och stadsbyggnadsnämnden kan du som byggherre vara säker på att den byggnation du planerar uppfyller lagens krav. Här kan du läsa mer om frivilligt lov.

Dessa handlingar behöver du för din ansökan

• ansökan via e-tjänst
• förslag på kontrollplan
• situationsplan
• byggnadsritningar , som plan-, fasad-, sektions-, och markplaneringsritningar

I vissa fall behöver du även följande handlingar

• anmälan av kontrollansvarig (om det du vill göra är lite mer omfattande).

Kontrollera om din fastighet ligger i ett kulturhistoriskt område Länk till annan webbplats.

Kontrollera din detaljplan Länk till annan webbplats.

Sök bygglov Länk till annan webbplats.

Avgift för bygglov

Du når oss via e-post, miljo.stadsbyggnad@lidingo.s eller ring Kundcenter på 08-731 30 00

Du måste göra en anmälan om

• du ska göra ändringar i bärande konstruktioner (t.ex. om du tar bort, flyttar eller ändrar bärande väggar).
• åtgärden du utför innebär en stor förändring av byggnadens yttre utseende (bärande konstruktioner).
• du ska installera eller ändra vatten, avlopp, ventilation eller el.
• du ska göra ett stambyte och det påverkar VA-stammar, byggnadens konstruktion eller planlösning
• du vill installera en anläggning för vattenförsörjning eller avlopp i en byggnad eller på en tomt. Det gäller även om du vill göra en större ändring av en befintlig anläggning.
• du gör ändringar som påverkar brandskyddet (t.ex. utrymningsvägar eller brandklassade material).
  

Dessa handlingar behöver du för din anmälan för ändring av bärande konstruktion

• anmälan via e-tjänst
• plan- och sektionsritning
• konstruktionsritningar
• förslag till kontrollplan

Dessa handlingar behöver du för din anmälan för installation eller ändring av vatten, avlopp och ventilation

• anmälan via e-tjänst
• redovisning av vatten och avloppsanordningarna/ventilationsåtgärden
• plan- och sektionsritning
• förslag till kontrollplan
• konstruktionsritningar, om åtgärden påverkar byggnadens bärande konstruktion.
  

Dessa handlingar behöver du för din anmälan för installation eller ändring av brandskydd

• anmälan via e-tjänst
• plan- och sektionsritning
• konstruktionsritningar
• förslag till kontrollplan

I vissa fall behöver du även följande handlingar

• anmälan kontrollansvarig (om det du vill göra är lite mer omfattande)

Kontrollera om din fastighet ligger i ett kulturhistoriskt område Länk till annan webbplats.

Kontrollera din detaljplan Länk till annan webbplats.

Sök bygglov Länk till annan webbplats.

Avgift för bygglov

Du når oss via e-post, miljo.stadsbyggnad@lidingo.s eller ring Kundcenter på 08-731 30 00

En bygglovsbefriad komplementbyggnad är en fristående byggnad som kompletterar en byggnad och inte är inredd med en självständig bostad. Ett bygglovbefriat komplementbostadshus är en fristående byggnad som kompletterar ett en- eller två bostadshus och är inredd med en självständig bostad.

Du behöver bygglov om du vill

• uppföra, flytta eller utöka en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus inom ett område med detaljplan, om byggnaden är större än 30 kvadratmeter, högre än fyra meter i nock. är lika stort eller större än den byggnad det kompletterar eller placeras närmare gränsen än 4,5 meter och grannen inte skriftligen medgett åtgärden.
• uppföra, flytta eller utöka en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus i ett område som inte omfattas av detaljplan, om byggnaden är större än 50 kvadratmeter, högre än 4,5 meter i nock, är lika stort eller större än den byggnad det kompletterar eller placeras närmare gränsen än 4,5 meter och grannen inte skriftligen medgett åtgärden.
• uppföra, flytta eller utöka en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus om din fastighet befinner sig inom ett kulturhistoriskt värdefullt område.
  En bygglovsbefriad komplementbyggnad eller komplementbostadshus får inte placeras inom ett område närmare 30,0 meter från ett järnvägsspårsmitt, om infrastukturförvaltaren inte skriftligen har medgett åtgärden.

En bygglovsbefriad komplementbyggnad kan byggas vid alla sorters byggnader medan ett komplementbostadshus bara får byggas vid en- och tvåbostadshus.

Det går att bygga flera bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus inom en tomt, men varje tomt har en sammanlagd ”pott” för sådana byggnader om 45 kvadratmeter inom detaljplan och 65 kvadratmeter utanför detaljplan. Vid beräkning av den sammanlagda bygglovsbefriade potten räknas även tidigare uppförda så kallade ”attefallshus” och ”friggebodar” in.

Du behöver göra en anmälan om

• du vill installera ventilation, vatten- och avlopp, eldstad, rökkanal eller imkanal i din komplementbyggnad eller komplementbostadshus.

Du är ansvarig som byggherre

Även om det du vill bygga inte kräver lov eller anmälan är du som byggherre ansvarig för att gällande lagstiftning uppfylls. Det gäller bland annat att det du bygger är utformat och anpassat på ett lämpligt sätt och även i vissa fall att det man vill bygga överensstämmer med den detaljplan som gäller för området. Till exempel måste lovbefriade komplementbyggnader som tillhör andra byggnader än en-och två bostadshus överensstämma med detaljplanen medan komplementbyggnader som tillhör en- och två bostadshus inte har samma krav.

Du kan söka frivilligt bygglov

För de bygglovsbefriade åtgärderna finns även möjlighet att söka ett så kallat frivilligt bygglov. Genom ett sådant beslut från miljö- och stadsbyggnadsnämnden kan du som byggherre vara säker på att den byggnation du planerar uppfyller lagens krav.

Dessa handlingar behöver du för din ansökan

• ansökan via eller e-tjänst
• förslag på kontrollplan
• situationsplan
• byggnadsritningar, som plan-, fasad- och sektionsritningar.

I vissa fall behöver du även följande handlingar

• anmälan av kontrollansvarig.

Kontrollera om din fastighet ligger i ett kulturhistoriskt område Länk till annan webbplats.

Kontrollera din detaljplan Länk till annan webbplats.

Sök bygglov Länk till annan webbplats.

Avgift för bygglov

Du når oss via e-post, miljo.stadsbyggnad@lidingo.s eller ring Kundcenter på

08-731 30 00

Om du vill uppföra, flytta eller utöka en mur eller stödmur kan du behöva bygglov. Det som avgör om du behöver bygglov är höjden och var på din fastighet som muren placeras samt om fastigheten omfattas av detaljplan eller inte. Tänk på att om du gör markåtgärder i samband med uppförande av uppförande av en mur eller stödmur kan det kräva marklov.

Du behöver bygglov om du vill

• uppföra, flytta eller utöka en mur inom ett område med detaljplan, om muren får en höjd över marken som överstiger 1,8 meter och muren placeras inom 3,6 meter från en byggnad.
• uppföra, flytta eller utöka en mur inom ett område med detaljplan, om muren får en höjd över marken som överstiger 1,2 meter och muren placeras längre bort än 3,6 meter från en byggnad.
• uppföra, flytta eller utöka en mur som är högre än 1,2 meter, som placeras inom ett område närmare 30,0 meter från ett järnvägsspårsmitt, och infrastukturförvaltaren inte skrifiltigen medgett åtgärden.
• uppföra, flytta eller utöka en mur i ett område som inte omfattas av detaljplan, om muren får en höjd över marken som överstiger 1,2 meter och placeras närmare gränsen än 4,5 meter, och grannen inte skriftligen medgett åtgärden.
• uppföra, flytta eller utöka en mur om din fastighet/byggnad befinner sig inom ett kulturhistoriskt värdefullt område.

Du är ansvarig som byggherre

Även om det du vill bygga inte kräver lov är du som byggherre ansvarig för att gällande lagstiftning uppfylls. Det gäller bland annat att det du bygger är utformat och anpassat på ett lämpligt sätt och även i många fall att åtgärden överensstämmer med den detaljplan som gäller för området.

Dessa handlingar behöver du för din ansökan

• ansökan via e-tjänst
• situationsplan
• byggnadsritningar, som fasad- och sektionsritningar
• förslag på kontrollplan

Kontrollera om din fastighet ligger i ett kulturhistoriskt område Länk till annan webbplats.

Kontrollera din detaljplan Länk till annan webbplats.

Sök bygglov Länk till annan webbplats.

Avgift för bygglov

Du når oss via e-post, miljo.stadsbyggnad@lidingo.s eller ring Kundcenter på

08-731 30 00

Ett plank är en konstruktion som har en avskärmande funktion, som att hindra insyn eller minska ljudnivån i en bullerutsatt miljö. Plank byggs ofta i trä, men kan även byggas i andra material.

Ett staket är en konstruktion som har en avgränsande funktion, till exempel att markera tomtgränsen. Staket kan byggas i olika material och ha olika utformning. Normalt uppförs staket i trä eller metall.

En pergola är en gles konstruktion utan tak och väggar.

En spaljé är en lätt och luftig konstruktion som främst är avsedd för växtlighet. För att räknas som en bygglovsbefriad pergola eller spaljé behöver konstruktionen vara luftig, genomsläpplig och inte ha en avskärmande effekt.

Du behöver bygglov om du vill

• uppföra, flytta eller utöka ett plank, inom ett område med detaljplan, om planket får en höjd över marken som överstiger 1,8 meter och planket placeras inom 3,6 meter från en byggnad.
• uppföra, flytta eller utöka ett plank inom ett område med detaljplan, om planket får en höjd över marken som överstiger 1,2 meter och planket placeras längre bort än 3,6 meter från en byggnad.
• uppföra, flytta eller utöka ett plank som är högre än 1,2 meter, som placeras inom ett område närmare 30,0 meter från ett järnvägsspårs mitt och infrastrukturförvaltaren inte skrifiltigen medgett åtgärden.
• uppföra, flytta eller utöka ett plank i ett område som inte omfattas av detaljplan, om planket får en höjd över marken som överstiger 1,2 meter och placeras närmare gränsen än 4,5 meter, och grannen inte skriftligen medgett åtgärden.
• uppföra, flytta eller utöka ett plank om din fastighet/byggnad befinner sig inom ett kulturhistoriskt värdefullt område. att din pergola ska ha någon form av täckande tak, till exempel markis eller segelduk
• att din pergola ska ha en täckt vägg

Du behöver inte bygglov om

• du vill sätta upp en spaljé som en helt genomsiktlig avgränsning, utan täckande tak eller väggar och spaljén placeras på marken

Du är ansvarig som byggherre

Även om det du vill bygga inte kräver lov är du som byggherre ansvarig för att gällande lagstiftning uppfylls. Det gäller bland annat att det du bygger är utformat och anpassat på ett lämpligt sätt. Ett lovbefriat plank får strida mot detaljplanen men det får inte placeras eller utformas på ett sätt så att trafiksäkerheten påverkas. Samma regler gäller för lovbefriade plank som för växtlighet på tomter.

Du kan söka frivilligt bygglov

För de bygglovsbefriade åtgärderna finns även möjlighet att söka ett så kallat frivilligt bygglov. Genom ett sådant beslut från miljö- och stadsbyggnadsnämnden kan du som byggherre vara säker på att den byggnation du planerar uppfyller lagens krav.

Dessa handlingar behöver du för din ansökan

• Ansökan via e-tjänst
• Förslag på kontrollplan
• Situationsplan
• Byggnadsritningar, som fasad- och sektionsritningar

Kontrollera om din fastighet ligger i ett kulturhistoriskt område Länk till annan webbplats.

Kontrollera din detaljplan Länk till annan webbplats.

Sök bygglov Länk till annan webbplats.

Avgift för bygglov

Du når oss via e-post, miljo.stadsbyggnad@lidingo.s eller ring Kundcenter på

08-731 30 00

En pool eller bassäng i sig kräver inte bygglov men vissa åtgärder kring en pool kan kräva bygglov eller marklov, såsom altan, plank, mur eller schaktning.

En liten badtunna kräver inte bygglov. Om badtunnans diameter överstiger 2,5 meter eller dess vägg överstiger en meter i höjd bör du ta kontakt med miljö- och stadsbyggnadskontoret för bedömning av lovplikt i det enskilda fallet.

Du behöver bygglov om du vill

• sätta upp pooltak eller poolskydd om människor kan vistas i vattnet under taket

Du behöver marklov om du vill

• schakta eller fylla upp marken och detta ändrar markens höjdläge mer än +/- 0,5 meter inom ett område som omfattas av detaljplan

Du är ansvarig som byggherre

Även om det du vill bygga inte kräver lov är du som byggherre ansvarig för att gällande lagstiftning uppfylls. Det gäller bland annat att det du bygger är utformat och anpassat på ett lämpligt sätt och även att åtgärden överensstämmer med den detaljplan som gäller för området.

Du kan söka frivilligt bygglov

För de bygglovsbefriade åtgärderna finns även möjlighet att söka ett så kallat frivilligt bygglov. Genom ett sådant beslut från miljö- och stadsbyggnadsnämnden kan du som byggherre vara säker på att den byggnation du planerar uppfyller lagens krav.

Glöm inte säkerheten

Läs mer om hur du gör din pool barnsäker på

Pooler, dammar och brunnar, Boverket Länk till annan webbplats.

Dessa handlingar behöver du för din ansökan

• ansökan via e-tjänst
• situationsplan
• byggnadsritningar, som plan-, fasad- och sektionsritningar
• förslag på kontrollplan

Kontrollera om din fastighet ligger i ett kulturhistoriskt område Länk till annan webbplats.

Kontrollera din detaljplan Länk till annan webbplats.

Sök bygg- eller marklov Länk till annan webbplats.

Avgift för bygg- och marklov

Du når oss via e-post, miljo.stadsbyggnad@lidingo.s eller ring Kundcenter på

08-731 30 00

Rivningsarbeten

Rivningslov krävs för att riva byggnader eller delar av byggnader som ligger inom detaljplanelagt område. Det gäller även utanför detaljplanelagt område om staden har beslutat det i områdesbestämmelser. Rivningslov behövs däremot inte för att riva sådana byggnader som får uppföras utan bygglov, till exempel en friggebod.

Utanför detaljplan behövs oftast inte lov, men däremot en rivningsanmälan och startbesked.

För komplementbyggnader utanför detaljplan behövs varken lov eller anmälan.

Detta gäller vid ansökan

Du ansöker om rivningslov eller rivningsanmälan hos byggnadsnämnden, och får inte påbörja rivningen förrän du har fått ett startbesked. Vid omfattande rivningar kan det krävas att du som är byggherre utser en kontrollansvarig innan du kan få rivningslov och startbesked.

Vid ansökan eller anmälan ska du bifoga följande:

• En situationsplan där det klart framgår vilken byggnad ansökan avser.
• Fotografier som visar samtliga fasader.
• En kontrollplan för rivningen, där bland annat omhändertagande av miljöfarligt avfall ska redovisas.

Rivningslov, Boverkets webbplats Länk till annan webbplats.

Ändra mark eller fälla träd

Om du planerar att schakta eller fylla ut marken på din tomt kan du behöva marklov. Detta gäller om tomten ligger inom områden med detaljplan, eller om det står angivet specifikt i områdesbestämmelserna.

Markändringar

Marklov behövs om du gör förändringar som avsevärt ändrar tomtens höjdläge. Vad som räknas som en avsevärd ändring av höjdläget beror på tomtens förutsättningar. Det kan krävas marklov även om åtgärden bara sker på en begränsad del av tomten.

När du ansöker om marklov ska du bifoga följande:

• Sektionsritningar där befintlig och ny marknivå redovisas.
• En situationsplan som visar omfattningen av markarbetet.

Om det du ska göra kräver marklov är det viktigt att du inte sätter igång innan du har fått ett startbesked. Tänk också på att om markåtgärden avslutas med en stödmur så krävs bygglov för denna.

Förutsättningen för att marklov ska beviljas är att förändringen är väl anpassad till omgivningen, grannars tomter och till landskapets karaktär. All förändring av regn- eller ytvattenavrinning som uppkommer på grund av ändring av tomtens marknivåer ska tas hand om på den egna tomten, på ett välfungerande sätt. Om du till exempel skapar en så kallad släntfot bör den avslutas en meter in på den egna tomten.

Trädfällning

Marklov kan också krävas vid trädfällning och skogsplantering om det står angivet i detaljplanen eller områdesbestämmelserna. När du ansöker om trädfällning behövs en situationsplan som redovisar placeringen av det aktuella trädet. Som regel krävs också ett utlåtande från en arborist, där det framgår varför trädet bör fällas. Bifoga gärna bilder.
Länk till annan webbplats.

Marklov, Boverkets webbplats Länk till annan webbplats.

Du når oss via e-post, miljo.stadsbyggnad@lidingo.s eller ring Kundcenter på

08-731 30 00

För många typer av skyltar kan bygglov krävas. Som skylt räknas bland annat tavlor, bildskärmar, flaggor, ljusprojektioner eller liknande, vars syfte är att förmedla reklam, information eller liknande.

Du behöver bygglov om du vill

• sätta upp, flytta eller väsentligt ändra en skylt/ljusanordning på andra byggnader än en- och tvåbostadshus, komplementbyggnader och komplementbostadshus, om fastigheten omfattas av detaljplan och åtgärden sker på en fasad eller ett tak som vetter mot en allmän plats och åtgärden påverkar byggnadens yttre karaktärsdrag. Exempel på allmänna platser är gata, torg eller park.
• sätta upp, flytta eller väsentligt ändra en fristående skylt/ ljusanordning eller en skylt/ ljusanordning på en byggnad om åtgärden vidtas inom ett kulturhistoriskt värdefullt område.

Undantag – då krävs inte bygglov

• Om skylten sätts upp utanför detaljplanelagt område krävs inte bygglov. Det kan dock behövas tillstånd från fastighetsägaren eller strandskyddsdispens.
• Om skylten handlar om ett tillfälligt evenemang och ska sitta uppe högst fyra veckor.
• Om skylten är valreklam.
• Trafikskyltar, exempelvis hänvisningsskyltar, kräver inte bygglov utan hanteras av trafik- och fastighetsförvaltningen.

Viktigt att tänka på när du utformar skyltar

• Skyltens storlek, form och innehåll ska anpassas till den plats där den ska sättas upp, och den ska vara dimensionerad för sitt ändamål och vara anpassad till den byggnad den ska monteras på. Det innebär bland annat att en verksamhet normalt endast ska ha en skylt.
• Skyltar får inte utgöra fara eller hinder för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga, renhållnings- eller servicefordon eller utryckningsfordon.
• Miljö- och stadsbyggnadsnämnden har tagit fram riktlinjer och ett övergripande skyltprogram för Lidingö stad som du måste följa. För vissa områden finns det också särskilda skyltprogram.

Dessa handlingar behöver du för din ansökan

• ansökan via e-tjänst
• situationsplan
• en fasadritning eller fotomontage i skala 1:100
• en detaljritning av skylten i skala 1:100
• förslag på kontrollplan

Kontrollera om din fastighet ligger i ett kulturhistoriskt område Länk till annan webbplats.

Kontrollera din detaljplan Länk till annan webbplats.

Sök bygglov Länk till annan webbplats.

Avgift för bygglov

Policy för vägvisningsskyltar och tillfälliga skyltar pdf, 50.6 kB. (pdf, 50.6 kB)

Skyltprogram för Dalénum pdf, 2.3 MB. (pdf, 2.3 MB)

Skyltprogram för Lidingö centrum pdf, 405.2 kB. (pdf, 405.2 kB)

Du når oss via e-post, miljo.stadsbyggnad@lidingo.s eller ring Kundcenter på

08-731 30 00

Om du vill installera solcellspaneler eller solfångare på din fastighet räknas det som en fasadändring. Du kan behöva bygglov för detta om din fastighet ligger inom detaljplan.

Du behöver inte bygglov om

• du vill montera solceller/solfångare ovanpå din byggnads tak- eller fasadmaterial och de följer byggnadens form
• du vill sätta upp fristående solfångare och solcellspaneler på marken

Du behöver alltid bygglov om

• byggnaden befinner sig inom detaljplanelagt område och har pekats ut som särskilt värdefull i stadens kulturmiljöprogram
• din fastighet befinner sig inom detaljplanelagt område och ingår i ett särskilt värdefullt område

Du behöver alltid göra en anmälan om

• solenergianläggningen påverkar byggnadens bärande konstruktion.
• solenergianläggningen väsentligt påverkar brandskyddet i byggnaden.

Dessa handlingar behöver du för din ansökan

• ansökan via e-tjänst
• situationsplan
• fasadritning
• förslag på kontrollplan

Kontrollera om din fastighet ligger i ett kulturhistoriskt område Länk till annan webbplats.

Kontrollera din detaljplan Länk till annan webbplats.

Sök bygglov Länk till annan webbplats.

Avgift för bygglov

Du når oss via e-post, miljo.stadsbyggnad@lidingo.s eller ring Kundcenter på

08-731 30 00

Om du vill bygga något som är tänkt att finnas bara under en begränsad tid kan du ansöka om tidsbegränsat bygglov.

Tidsbegränsade bygglov kan du få för åtgärder som bara uppfyller en del av förutsättningarna för ett permanent bygglov. Åtgärden ska vara av tillfällig karaktär och det ska vara lätt att återställa platsen när det tidsbegränsade lovet har upphört. Du måste också kunna visa att åtgärden tillgodoser ett faktiskt, tillfälligt behov.

Skäl som normalt inte räcker för tillfälligt bygglov är att detaljplanen inte tillåter den tänkta verksamheten eller att du vill prova på en verksamhet, för att se om den är ekonomiskt gångbar.

Tidsbegränsade bygglov med exempel från rättspraxis, Boverkets webbplats Länk till annan webbplats.

Med tillbyggnad avses alla åtgärder som ökar en byggnadsvolym oavsett vilken riktning det sker. Det betyder att en volymökning uppåt, åt någon sida eller nedåt räknas som en tillbyggnad.

Du behöver bygglov om du vill

• utföra en eller flera tillbyggnader av en byggnad, som inte är en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus, som tillsammans med andra genomförda lovbefriade tillbyggnader får en brutto eller öppenarea eller en kombination av dessa som överstiger 30,0 kvadratmeter. Tillbyggnaden får inte överstiga byggnadens taknock.
• utföra en tillbyggnad som placeras närmare gränsen än 4,5 meter och grannen inte skriftligen medgett åtgärden.
• utföra en tillbyggnad som placeras inom ett område närmare 30,0 meter från ett järnvägsspårsmitt, om infrastukturförvaltaren inte skriftligen har medgett åtgärden.
  utföra en tillbyggnad om din fastighet befinner sig inom ett kulturhistoriskt värdefullt område eller om din byggnad är kulturhistoriskt värdefull.

Tillbyggnaden är lovbefriad om

• kraven på area, höjd, placering och avstånd till granne eller järnväg uppfylls, och om åtgärden inte strider mot särskilda skyddsbestämmelser eller kulturmiljö.

De tidigare bygglovsbefriade åtgärderna ”Attefallstillbyggnad”, ”bygglovsbefriade takkupor” och ”bygglovsbefriade skärmtak” har tagits bort i den nya lagstiftningen. De har i stället ersatts av bygglovsbefriad tillbyggnad. Tidigare genomförda bygglovsbefriade åtgärder ska ingå i beräkningen av den totala arean om 30,0 kvadratmeter per byggnad, som får utföras utan lov.

Lovbefriade tillbyggnader som utförs på andra byggnader än en-och två bostadshus måste överensstämma med detaljplanen.

Lovbefriade tillbyggnader som utförs på en- och två bostadshus får strida mot gällande detaljplan.

Om du vill utföra en sådan tillbyggnad som får strida mot detaljplanen, i samband med nybyggnad av ett en- eller tvåbostadshus, ska du ansöka om lov för tillbyggnaden samtidigt som bygglov för nybyggnaden söks.

Du behöver göra en anmälan om

• tillbyggnaden innebär att du gör ingrepp i den bärande konstruktionen eller om du vill installera ventilation, vatten- och avlopp, eldstad, rökkanal eller imkanal. Det krävs även anmälan om tillbyggnaden påverkar brandskyddet i byggnaden, till exempel skydd mot brandspridning till andra byggnader.

Du är ansvarig som byggherre

Även om det du vill bygga inte kräver lov eller anmälan är du som byggherre ansvarig för att gällande lagstiftning uppfylls. Det gäller bland annat att det du bygger är utformat och anpassat på ett lämpligt sätt och även att det man vill bygga överensstämmer med den detaljplan som gäller för området.

Du kan söka frivilligt bygglov

För de bygglovsbefriade åtgärderna finns även möjlighet att söka ett så kallat frivilligt bygglov. Genom ett sådant beslut från miljö- och stadsbyggnadsnämnden kan du som byggherre vara säker på att den byggnation du planerar uppfyller lagens krav.

Dessa handlingar behöver du för din ansökan

• ansökan via e-tjänst
• situationsplan
• byggnadsritningar , som plan-, fasad-, sektions- och markplaneringsritningar
• förslag på kontrollplan

I vissa fall behöver du även följande handlingar

• anmälan av kontrollansvarig (om det du vill göra är lite mer omfattande).

Kontrollera om din fastighet ligger i ett kulturhistoriskt område Länk till annan webbplats.

Kontrollera din detaljplan Länk till annan webbplats.

Sök bygglov Länk till annan webbplats.

Avgift för bygglov

Vad är en tillbyggnad?, Boverkets webbsida Länk till annan webbplats.

Du når oss via e-post, miljo.stadsbyggnad@lidingo.s eller ring Kundcenter på

08-731 30 00