Vad vill du göra?

När behövs anmälan?

En anmälningspliktig åtgärd får inte påbörjas innan anmälan har gjorts och byggnadsnämnden har gett ett startbesked. Ett byggnadsverk får inte heller tas i bruk i de delar som omfattas av ett startbesked förrän byggnadsnämnden har gett ett slutbesked, om nämnden inte beslutar annat.

En anmälan till miljö- och stadsbyggnadskontoret krävs när du ska göra följande åtgärder:

• rivning av en byggnad eller en del av en byggnad, om byggnaden har en byggnadsarea som är större än 50 kvadratmeter
• en ändring av en byggnad, om ändringen innebär att konstruktionen av byggnadens bärande delar påverkas väsentligt
• en ändring av en byggnad, om ändringen innebär att byggnadens brandskydd påverkas väsentligt
• en installation eller väsentlig ändring av en hiss, eldstad, rökkanal eller anordning för ventilation i en byggnad
• en installation eller väsentlig ändring av en anläggning för vattenförsörjning eller avlopp i en byggnad
  

Anmälningsplikt i samband med lovfria åtgärder

Anmälan kan krävas för enskilda tekniska installationer även om de görs i samband med uppförande av byggnader och tillbyggnader som i sig varken kräver lov eller anmälan.

Exempelvis vid uppförande av lovfria komplementbyggnader och komplementbostadshus ska själva uppförandet inte anmälas till byggnadsnämnden, men om det ska finnas anordningar för ventilation, vattenförsörjning eller avlopp i en sådan byggnad ska detta anmälas innan installation av anordningen sker.

Om du bygger en ny bygglovsbefriad byggnad och samtidigt vill installera en eldstad, rökkanal eller hiss, behöver du göra en anmälan.

Du måste också anmäla när du:

• inreder en extra bostad i ett enbostadshus utan bygglov, eller
• gör en tillbyggnad som inte kräver bygglov.

I dessa fall kan en anmälan dessutom behövas om åtgärden påverkar husets bärande konstruktion eller brandskydd på ett tydligt sätt.

Anmälan kan också krävas om du inreder en lokal i en byggnad som ligger utanför detaljplan eller utanför sammanhållen bebyggelse.

När behövs bygglov?

Exempel på åtgärder som kräver bygglov:

• Att bygga nytt hus
  Här finns några få undantag, exempelvis komplementbyggnad och komplementbostadshus.
• Tillbyggnader
  En tillbyggnad är en byggnadsåtgärd som ökar en byggnads volym i någon riktning.
• Fasadändringar
  Det kan krävas bygglov för en fasadändring. En fasadändring är en ändring av en byggnad som innebär att byggnaden byter kulör, fasadbeklädnad eller taktäckningsmaterial eller att byggnadens yttre karaktärsdrag påverkas på annat sätt. Inom detaljplan krävs det bygglov för fasadändring om ändringen görs på en byggnad som inte är ett en- eller tvåbostadshus, en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus och om ändringen sker på en fasad eller på ett tak som vetter mot en allmän plats.
• Mur
  Det krävs bygglov för att utomhus uppföra, flytta eller utöka en mur inom detaljplan om anläggningen är att betrakta som en mur och antingen får en höjd över marken som överstiger 1,8 meter och placeras inom 3,6 meter från en byggnad, eller får en höjd över marken som överstiger 1,2 meter och placeras längre än 3,6 meter från en byggnad.
• Utökad lovplikt
  Inom vissa områden gäller en utökad lovplikt i PBL. Inom sådana områden kan en åtgärd kräva bygglov trots att den är undantagen från lovplikt.
  

Att riva byggnader, fälla träd och för att höja eller sänka marknivåer kan också kräva lov, men då kallas det marklov eller rivningslov.

När behövs bygglov?

Exempel på åtgärder som kräver bygglov:

• Att bygga nytt hus
  Här finns några få undantag, exempelvis komplementbyggnad och komplementbostadshus.
• Tillbyggnader
  En tillbyggnad är en byggnadsåtgärd som ökar en byggnads volym i någon riktning.
• Fasadändringar
  Det kan krävas bygglov för en fasadändring. En fasadändring är en ändring av en byggnad som innebär att byggnaden byter kulör, fasadbeklädnad eller taktäckningsmaterial eller att byggnadens yttre karaktärsdrag påverkas på annat sätt. Inom detaljplan krävs det bygglov för fasadändring om ändringen görs på en byggnad som inte är ett en- eller tvåbostadshus, en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus och om ändringen sker på en fasad eller på ett tak som vetter mot en allmän plats.
• Mur
  Det krävs bygglov för att utomhus uppföra, flytta eller utöka en mur inom detaljplan om anläggningen är att betrakta som en mur och antingen får en höjd över marken som överstiger 1,8 meter och placeras inom 3,6 meter från en byggnad, eller får en höjd över marken som överstiger 1,2 meter och placeras längre än 3,6 meter från en byggnad.
• Utökad lovplikt
  Inom vissa områden gäller en utökad lovplikt i PBL. Inom sådana områden kan en åtgärd kräva bygglov trots att den är undantagen från lovplikt.
  

Att riva byggnader, fälla träd och för att höja eller sänka marknivåer kan också kräva lov, men då kallas det marklov eller rivningslov.

När behövs anmälan?

En anmälningspliktig åtgärd får inte påbörjas innan anmälan har gjorts och byggnadsnämnden har gett ett startbesked. Ett byggnadsverk får inte heller tas i bruk i de delar som omfattas av ett startbesked förrän byggnadsnämnden har gett ett slutbesked, om nämnden inte beslutar annat.

En anmälan till miljö- och stadsbyggnadskontoret krävs när du ska göra följande åtgärder:

• rivning av en byggnad eller en del av en byggnad, om byggnaden har en byggnadsarea som är större än 50 kvadratmeter
• en ändring av en byggnad, om ändringen innebär att konstruktionen av byggnadens bärande delar påverkas väsentligt
• en ändring av en byggnad, om ändringen innebär att byggnadens brandskydd påverkas väsentligt
• en installation eller väsentlig ändring av en hiss, eldstad, rökkanal eller anordning för ventilation i en byggnad
• en installation eller väsentlig ändring av en anläggning för vattenförsörjning eller avlopp i en byggnad
  

Anmälningsplikt i samband med lovfria åtgärder

Anmälan kan krävas för enskilda tekniska installationer även om de görs i samband med uppförande av byggnader och tillbyggnader som i sig varken kräver lov eller anmälan.

Exempelvis vid uppförande av lovfria komplementbyggnader och komplementbostadshus ska själva uppförandet inte anmälas till byggnadsnämnden, men om det ska finnas anordningar för ventilation, vattenförsörjning eller avlopp i en sådan byggnad ska detta anmälas innan installation av anordningen sker.

Om du bygger en ny bygglovsbefriad byggnad och samtidigt vill installera en eldstad, rökkanal eller hiss, behöver du göra en anmälan.

Du måste också anmäla när du:

• inreder en extra bostad i ett enbostadshus utan bygglov, eller
• gör en tillbyggnad som inte kräver bygglov.

I dessa fall kan en anmälan dessutom behövas om åtgärden påverkar husets bärande konstruktion eller brandskydd på ett tydligt sätt.

Anmälan kan också krävas om du inreder en lokal i en byggnad som ligger utanför detaljplan eller utanför sammanhållen bebyggelse.

Om du vill bygga en altan kan du behöva bygglov beroende på hur den ska se ut och byggas. Ett vanligt trädäck som du bygger direkt på marknivå kräver oftast inte bygglov.

Du behöver bygglov om du vill

• uppföra, flytta eller utöka en altan inom ett område med detaljplan om altanen får en höjd över marken som överstiger 1,8 meter och altanen placeras inom 3,6 meter från en byggnad.
• uppföra, flytta eller utöka en altan inom ett område med detaljplan om altanen får en höjd över marken som överstiger 1,2 meter och altanen placeras längre bort än 3,6 meter från en byggnad.
• bygga in din altan, till exempel med ett inglasat uterum
• bygga din altan ovanpå en befintlig byggnad.
• uppföra, flytta eller utöka en altan om din fastighet/byggnad befinner sig inom ett kulturhistoriskt värdefullt område och åtgärden påverkar områdets eller en byggnads karaktär.

Du är ansvarig som byggherre

Även om det du vill bygga inte kräver lov är du som byggherre ansvarig för att gällande lagstiftning uppfylls. Det gäller bland annat att det du bygger är utformat och anpassat på ett lämpligt sätt. En lovbefriad altan, som tillsammans med övriga altaner på tomten har en area som är mindre än 50 kvadratmeter, får strida mot den detaljplanen men de får inte placeras eller utformas på ett sätt så att trafiksäkerheten påverkas. Samma regler gäller för lovbefriade altaner som för växtlighet på tomter.

Du kan söka frivilligt bygglov

För de bygglovsbefriade åtgärderna finns möjlighet att söka ett så kallat frivilligt bygglov. Genom ett sådant beslut från miljö- och stadsbyggnadsnämnden kan du som byggherre vara säker på att den byggnation du planerar uppfyller lagens krav.

Dessa handlingar behöver du för din ansökan

• ansökan via e-tjänst
• situationsplan
• byggnadsritningar, som plan-, fasad- och sektionsritningar
• förslag på kontrollplan.

Gör en anmälan eller sök bygglov Länk till annan webbplats.

E-tjänst och blankett för anmälan om åtgärd

Att uppföra en ny byggnad kräver nästan alltid bygglov. Även att flytta en byggnad från en plats till en annan räknas enligt lagen som rivning och nybyggnad, och kräver alltså rivningslov och bygglov.

Tips för dig som söker bygglov för nybyggnad

• För att bygglov ska kunna beviljas är det en förutsättning att byggnaden följer detaljplanens bestämmelser. Detaljplanen anger begränsningar i exempelvis hur hög en byggnad får vara och hur stor yta den får ta upp.
• När du söker bygglov för nybyggnad är det viktigt att du har korrekta ritningar och alla handlingar i ordning. Tänk på att det kan ta tid att få de kartor du behöver beställa som underlag.

Gällande detaljplaner

Kartor för bygglov och anmälan

Nybyggnad, Boverkets webbplats Länk till annan webbplats.

Om du vill installera en eldstad, exempelvis en kamin eller göra ändringar på en befintlig behöver du göra en anmälan. Om du ska bygga en ny skorsten behöver du söka bygglov om det påverkar byggnadens yttre utseende. Tänk på att du måste få startbesked innan du påbörjar installation eller ändring av eldstad.

Du behöver göra en anmälan om du vill

• installera någon form av eldstad eller skorsten
• göra en större förändring av befintlig eldstad eller skorsten/rökkanal, till exempel genom att installera eller byta braskassett.

Du behöver alltid bygglov om du vill

• bygga en ny skorsten eller rökkanal med stor påverkan på byggnadens karaktär. Till exempel om du vill lägga en rökkanal utanpå fasaden eller skorstenen är väldigt stor eller hög i förhållande till byggnaden.

Dessa handlingar behöver du för din anmälan

• anmälan via e-tjänst
• plan- och fasadritning
• prestandadeklaration
• förslag på kontrollplan

Boverket har tagit fram allmänna råd med exempel på vad som är väsentlig ändring av eldstad och rökkanal.

Kaminer, Boverket Länk till annan webbplats.

Gör en anmälan eller sök bygglov Länk till annan webbplats.

Sotning och brandskyddskontroll

E-tjänst och blankett för anmälan om åtgärd

Om du vill ändra det yttre utseendet på en byggnad innebär det en fasadändring. Det kan exempelvis vara att måla om, byta fasadmaterial, takmaterial eller ändra fönster och dörrar.

Du behöver bygglov om du vill

• utföra en fasadändring om din fastighet/byggnad befinner sig inom ett kulturhistoriskt värdefullt område eller om din byggnad är kulturhistoriskt värdefull.
• ändra en fasad eller ett tak på andra byggnader än en- och tvåbostadshus, komplementbyggnader och komplementbostadshus, om fastigheten omfattas av detaljplan och åtgärden sker på en fasad eller ett tak som vetter mot en allmän plats och åtgärden påverkar byggnadens yttre karaktärsdrag. Exempel på allmänna platser är gata, torg eller park.

Du är ansvarig som byggherre

Även om det du vill ändra inte kräver lov är du som byggherre ansvarig för att gällande lagstiftning uppfylls. Det gäller bland annat att det du ändrar är utformat och anpassat på ett lämpligt sätt med hänsyn till byggnadens och områdets karaktär och att åtgärden överensstämmer med den detaljplan som gäller för området. I vissa detaljplaner finns bestämmelser hur byggnaders fasad- eller takmaterial ska vara utförda och detta är viktigt att ta reda på innan du gör förändringar av din byggnad.

Du kan söka frivilligt bygglov

För en fasadändring som inte kräver lov finns även möjlighet att söka ett så kallat frivilligt bygglov. Genom ett sådant beslut från miljö- och stadsbyggnadsnämnden kan du som byggherre vara säker på att den byggnation du planerar uppfyller lagens krav. Här kan du läsa mer om frivilligt lov.

Dessa handlingar behöver du för din ansökan

• ansökan via e-tjänst
• förslag till kontrollplan
• fasadritning
• exteriörredovisning

Kontrollera om din fastighet ligger i ett kulturhistoriskt område Länk till annan webbplats.

Kontrollera din detaljplan Länk till annan webbplats.

Sök bygglov Länk till annan webbplats.

Avgift för bygglov

Du når oss via e-post, miljo.stadsbyggnad@lidingo.s eller ring Kundcenter på 08-731 30 00

För åtgärder som inte kräver bygglov, rivningslov eller marklov finns möjlighet att ansöka om ett frivilligt lov. Det innebär att du frivilligt låter miljö- och stadsbyggnadskontoret pröva om åtgärden följer reglerna, precis som om det vore ett lovpliktigt projekt.

Varför söka frivilligt bygglov?

Även om den åtgärd som du vill utföra inte kräver lov eller anmälan är du som byggherre ansvarig för att gällande lagstiftning uppfylls. Syftet med ett frivilligt bygglov är att få ett besked i förväg om åtgärden uppfyller samtliga krav för det du vill utföra. Det gäller bland annat att det du bygger är utformat och anpassat på ett lämpligt sätt och att åtgärden inte innebär någon betydande olägenhet för omgivningen.

För många av de lovbefriade åtgärderna, till exempel komplementbostadshus, är det viktigt att det som byggs placeras på rätt plats i förhållande till tomtgränser samt att åtgärden har en storlek och höjd som överensstämmer med gällande regler. Vissa lovbefriade åtgärder måste också vara förenliga med den detaljplan som gäller för området.

Om en åtgärd kräver medgivande från grannar ska detta vara skriftligt. Det kan exempelvis ske genom att grannen undertecknar en situationsplan och fasadritningar där den aktuella åtgärden framgår. Det finns inga formella krav på hur medgivandet ska utformas, men det är viktigt att det tydligt framgår vilken åtgärd grannen har godkänt.

Om det visar sig att det som byggts utan lov inte följer reglerna kan kommunen tvingas ingripa i efterhand, exempelvis genom krav på ändringar av det som utförts felaktigt. Genom att söka och få ett frivilligt lov från miljö- och stadsbyggnadskontoret kan du som byggherre vara säker på att den åtgärd som du planerar genomföra uppfyller lagens krav. Behovet av ett sådant beslut kan vara särskilt viktigt vid dyra eller omfattande projekt, där det annars kan bli kostsamt att rätta till något i efterhand.

Om du vill söka ett frivilligt lov måste din ansökan innehålla de ritningar och beskrivningar som behövs för att miljö- och stadsbyggnadskontoret ska kunna bedöma ärendet. Vilka handlingar som behövs skiljer sig åt beroende på vilken åtgärd som ska prövas och var den utförs.

Du söker ett frivilligt bygglov i vår e-tjänst för bygglov och anmälan av andra åtgärder. Avgiften blir densamma som för ett vanligt bygglov för motsvarande åtgärd.

Frivilligt lov, Boverkets hemsida Länk till annan webbplats.

Kontrollera om din fastighet ligger i ett kulturhistoriskt område Länk till annan webbplats.

Kontrollera din detaljplan Länk till annan webbplats.

Sök bygglov Länk till annan webbplats.

Avgift för bygglov

Du når oss via e-post, miljo.stadsbyggnad@lidingo.s eller ring Kundcenter på 08-731 30 00

Om du vill bygga ett inglasat uterum på ett en-eller tvåbostadshus, eller glasa in en befintlig uteplats, räknas det som en tillbyggnad. Beroende på hur ditt inglasade uterum ska se ut och var du vill placera det så kan du behöva bygglov.

Du behöver bygglov om du vill

• utföra en eller flera tillbyggnader av en byggnad, som inte är en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus, som tillsammans med andra genomförda lovbefriade tillbyggnader får en brutto eller öppenarea eller en kombination av dessa som överstiger 30,0 kvadratmeter. Tillbyggnaden får inte överstiga byggnadens taknock.
• utföra en tillbyggnad som placeras närmare gränsen än 4,5 meter och grannen inte skriftligen medgett åtgärden.
  
• utföra en tillbyggnad som placeras inom ett område närmare 30,0 meter från ett järnvägsspårsmitt, om infrastrukturförvaltaren inte skriftligen har medgett åtgärden.
• utföra en tillbyggnad om din fastighet befinner sig inom ett kulturhistoriskt värdefullt område eller om din byggnad är kulturhistoriskt värdefull.

Tillbyggnaden är lovbefriad om

• kraven på area, höjd, placering och avstånd till granne eller järnväg uppfylls, och om åtgärden inte strider mot särskilda skyddsbestämmelser eller kulturmiljö.
  

Lovbefriade tillbyggnader som utförs på en- och två bostadshus får strida mot gällande detaljplan.

Om du vill utföra en sådan tillbyggnad som får strida mot detaljplanen, i samband med nybyggnad av ett en- eller tvåbostadshus, ska du ansöka om lov för tillbyggnaden samtidigt som bygglov för nybyggnaden söks.

Du behöver göra en anmälan om

• tillbyggnaden innebär att du gör ingrepp i den bärande konstruktionen eller om du vill installera ventilation, vatten- och avlopp, eldstad, rökkanal eller imkanal. Det krävs även anmälan om tillbyggnaden påverkar brandskyddet i byggnaden, till exempel skydd mot brandspridning till andra byggnader.

Du är ansvarig som byggherre

Även om det du vill bygga inte kräver lov eller anmälan är du som byggherre ansvarig för att gällande lagstiftning uppfylls. Det gäller bland annat att det du bygger är utformat och anpassat på ett lämpligt sätt och även att det man vill bygga överensstämmer med den detaljplan som gäller för området.

Du kan söka frivilligt bygglov

För de bygglovsbefriade åtgärderna finns även möjlighet att söka ett så kallat frivilligt bygglov. Genom ett sådant beslut från miljö- och stadsbyggnadsnämnden kan du som byggherre vara säker på att den byggnation du planerar uppfyller lagens krav. Här kan du läsa mer om frivilligt lov.

Dessa handlingar behöver du för din ansökan

• ansökan via e-tjänst
• förslag på kontrollplan
• situationsplan
• byggnadsritningar , som plan-, fasad-, sektions-, och markplaneringsritningar

I vissa fall behöver du även följande handlingar

• anmälan av kontrollansvarig (om det du vill göra är lite mer omfattande).

Kontrollera om din fastighet ligger i ett kulturhistoriskt område Länk till annan webbplats.

Kontrollera din detaljplan Länk till annan webbplats.

Sök bygglov Länk till annan webbplats.

Avgift för bygglov

Du når oss via e-post, miljo.stadsbyggnad@lidingo.s eller ring Kundcenter på 08-731 30 00

Du måste göra en anmälan om

• du ska göra ändringar i bärande konstruktioner (t.ex. om du tar bort, flyttar eller ändrar bärande väggar).
• åtgärden du utför innebär en stor förändring av byggnadens yttre utseende (bärande konstruktioner).
• du ska installera eller ändra vatten, avlopp, ventilation eller el.
• du ska göra ett stambyte och det påverkar VA-stammar, byggnadens konstruktion eller planlösning
• du vill installera en anläggning för vattenförsörjning eller avlopp i en byggnad eller på en tomt. Det gäller även om du vill göra en större ändring av en befintlig anläggning.
• du gör ändringar som påverkar brandskyddet (t.ex. utrymningsvägar eller brandklassade material).
  

Dessa handlingar behöver du för din anmälan för ändring av bärande konstruktion

• anmälan via e-tjänst
• plan- och sektionsritning
• konstruktionsritningar
• förslag till kontrollplan

Dessa handlingar behöver du för din anmälan för installation eller ändring av vatten, avlopp och ventilation

• anmälan via e-tjänst
• redovisning av vatten och avloppsanordningarna/ventilationsåtgärden
• plan- och sektionsritning
• förslag till kontrollplan
• konstruktionsritningar, om åtgärden påverkar byggnadens bärande konstruktion.
  

Dessa handlingar behöver du för din anmälan för installation eller ändring av brandskydd

• anmälan via e-tjänst
• plan- och sektionsritning
• konstruktionsritningar
• förslag till kontrollplan

I vissa fall behöver du även följande handlingar

• anmälan kontrollansvarig (om det du vill göra är lite mer omfattande)

Kontrollera om din fastighet ligger i ett kulturhistoriskt område Länk till annan webbplats.

Kontrollera din detaljplan Länk till annan webbplats.

Sök bygglov Länk till annan webbplats.

Avgift för bygglov

Du når oss via e-post, miljo.stadsbyggnad@lidingo.s eller ring Kundcenter på 08-731 30 00

En bygglovsbefriad komplementbyggnad kan byggas vid alla sorters byggnader medan ett komplementbostadshus bara får byggas vid en- och tvåbostadshus.

Komplementbyggnader till en- eller tvåbostadshus är exempelvis garage, carport, förråd, gäststuga, vedbod, växthus, bastu, utedass, hönshus och båthus.

Till flerbostadshus kan det exempelvis vara cykel- och barnvagnsförråd, miljöhus, lägenhetsförråd, redskapsförråd, tvättstuga eller växthus.

Till en affärslokal kan det vara ett kundvagnsgarage, lager, personalutrymmen, varuförråd eller miljöhus.

Du behöver bygglov om du vill

• uppföra, flytta eller utöka en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus inom ett område med detaljplan, om byggnaden är större än 30 kvadratmeter, högre än fyra meter i nock. är lika stort eller större än den byggnad det kompletterar eller placeras närmare gränsen än 4,5 meter och grannen inte skriftligen medgett åtgärden.
• uppföra, flytta eller utöka en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus i ett område som inte omfattas av detaljplan, om byggnaden är större än 50 kvadratmeter, högre än 4,5 meter i nock, är lika stort eller större än den byggnad det kompletterar eller placeras närmare gränsen än 4,5 meter och grannen inte skriftligen medgett åtgärden.
• uppföra, flytta eller utöka en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus om din fastighet befinner sig inom ett kulturhistoriskt värdefullt område.
  En bygglovsbefriad komplementbyggnad eller komplementbostadshus får inte placeras inom ett område närmare 30,0 meter från ett järnvägsspårsmitt, om infrastrukturförvaltaren inte skriftligen har medgett åtgärden.

En bygglovsbefriad komplementbyggnad kan byggas vid alla sorters byggnader medan ett komplementbostadshus bara får byggas vid en- och tvåbostadshus.

Det går att bygga flera bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus inom en tomt, men varje tomt har en sammanlagd ”pott” för sådana byggnader om 45 kvadratmeter inom detaljplan och 65 kvadratmeter utanför detaljplan. Vid beräkning av den sammanlagda bygglovsbefriade potten räknas även tidigare uppförda så kallade ”attefallshus” och ”friggebodar” in.

Du behöver göra en anmälan om

• du vill installera ventilation, vatten- och avlopp, eldstad, rökkanal eller imkanal i din komplementbyggnad eller komplementbostadshus.

Du är ansvarig som byggherre

Även om det du vill bygga inte kräver lov eller anmälan är du som byggherre ansvarig för att gällande lagstiftning uppfylls. Det gäller bland annat att det du bygger är utformat och anpassat på ett lämpligt sätt och även i vissa fall att det man vill bygga överensstämmer med den detaljplan som gäller för området. Till exempel måste lovbefriade komplementbyggnader som tillhör andra byggnader än en-och två bostadshus överensstämma med detaljplanen medan komplementbyggnader som tillhör en- och två bostadshus inte har samma krav.

Du kan söka frivilligt bygglov

För de bygglovsbefriade åtgärderna finns även möjlighet att söka ett så kallat frivilligt bygglov. Genom ett sådant beslut från miljö- och stadsbyggnadsnämnden kan du som byggherre vara säker på att den byggnation du planerar uppfyller lagens krav.

Dessa handlingar behöver du för din ansökan

• ansökan via eller e-tjänst
• förslag på kontrollplan
• situationsplan
• byggnadsritningar, som plan-, fasad- och sektionsritningar.

I vissa fall behöver du även följande handlingar

• anmälan av kontrollansvarig.

Kontrollera om din fastighet ligger i ett kulturhistoriskt område Länk till annan webbplats.

Kontrollera din detaljplan Länk till annan webbplats.

Sök bygglov Länk till annan webbplats.

Avgift för bygglov

Du når oss via e-post, miljo.stadsbyggnad@lidingo.s eller ring Kundcenter på

08-731 30 00

Om du vill uppföra, flytta eller utöka en mur eller stödmur kan du behöva bygglov. Det som avgör om du behöver bygglov är höjden och var på din fastighet som muren placeras samt om fastigheten omfattas av detaljplan eller inte. Tänk på att om du gör markåtgärder i samband med uppförande av uppförande av en mur eller stödmur kan det kräva marklov.

Du behöver bygglov om du vill

• uppföra, flytta eller utöka en mur inom ett område med detaljplan, om muren får en höjd över marken som överstiger 1,8 meter och muren placeras inom 3,6 meter från en byggnad.
• uppföra, flytta eller utöka en mur inom ett område med detaljplan, om muren får en höjd över marken som överstiger 1,2 meter och muren placeras längre bort än 3,6 meter från en byggnad.
• uppföra, flytta eller utöka en mur som är högre än 1,2 meter, som placeras inom ett område närmare 30,0 meter från ett järnvägsspårsmitt, och infrastrukturförvaltaren inte skrifiltigen medgett åtgärden.
• uppföra, flytta eller utöka en mur i ett område som inte omfattas av detaljplan, om muren får en höjd över marken som överstiger 1,2 meter och placeras närmare gränsen än 4,5 meter, och grannen inte skriftligen medgett åtgärden.
• uppföra, flytta eller utöka en mur om din fastighet/byggnad befinner sig inom ett kulturhistoriskt värdefullt område.

Du är ansvarig som byggherre

Även om det du vill bygga inte kräver lov är du som byggherre ansvarig för att gällande lagstiftning uppfylls. Det gäller bland annat att det du bygger är utformat och anpassat på ett lämpligt sätt och även i många fall att åtgärden överensstämmer med den detaljplan som gäller för området.

Dessa handlingar behöver du för din ansökan

• ansökan via e-tjänst
• situationsplan
• byggnadsritningar, som fasad- och sektionsritningar
• förslag på kontrollplan

Kontrollera om din fastighet ligger i ett kulturhistoriskt område Länk till annan webbplats.

Kontrollera din detaljplan Länk till annan webbplats.

Sök bygglov Länk till annan webbplats.

Avgift för bygglov

Du når oss via e-post, miljo.stadsbyggnad@lidingo.s eller ring Kundcenter på

08-731 30 00

Ett plank är en konstruktion som har en avskärmande funktion, som att hindra insyn eller minska ljudnivån i en bullerutsatt miljö. Plank byggs ofta i trä, men kan även byggas i andra material.

Ett staket är en konstruktion som har en avgränsande funktion, till exempel att markera tomtgränsen. Staket kan byggas i olika material och ha olika utformning. Normalt uppförs staket i trä eller metall.

En pergola är en gles konstruktion utan tak och väggar.

En spaljé är en lätt och luftig konstruktion som främst är avsedd för växtlighet. För att räknas som en bygglovsbefriad pergola eller spaljé behöver konstruktionen vara luftig, genomsläpplig och inte ha en avskärmande effekt.

Du behöver bygglov om du vill

• uppföra, flytta eller utöka ett plank, inom ett område med detaljplan, om planket får en höjd över marken som överstiger 1,8 meter och planket placeras inom 3,6 meter från en byggnad.
• uppföra, flytta eller utöka ett plank inom ett område med detaljplan, om planket får en höjd över marken som överstiger 1,2 meter och planket placeras längre bort än 3,6 meter från en byggnad.
• uppföra, flytta eller utöka ett plank som är högre än 1,2 meter, som placeras inom ett område närmare 30,0 meter från ett järnvägsspårs mitt och infrastrukturförvaltaren inte skrifiltigen medgett åtgärden.
• uppföra, flytta eller utöka ett plank i ett område som inte omfattas av detaljplan, om planket får en höjd över marken som överstiger 1,2 meter och placeras närmare gränsen än 4,5 meter, och grannen inte skriftligen medgett åtgärden.
• uppföra, flytta eller utöka ett plank om din fastighet/byggnad befinner sig inom ett kulturhistoriskt värdefullt område. att din pergola ska ha någon form av täckande tak, till exempel markis eller segelduk
• att din pergola ska ha en täckt vägg

Du behöver inte bygglov om

• du vill sätta upp en spaljé som en helt genomsiktlig avgränsning, utan täckande tak eller väggar och spaljén placeras på marken

Du är ansvarig som byggherre

Även om det du vill bygga inte kräver lov är du som byggherre ansvarig för att gällande lagstiftning uppfylls. Det gäller bland annat att det du bygger är utformat och anpassat på ett lämpligt sätt. Ett lovbefriat plank får strida mot detaljplanen men det får inte placeras eller utformas på ett sätt så att trafiksäkerheten påverkas. Samma regler gäller för lovbefriade plank som för växtlighet på tomter.

Du kan söka frivilligt bygglov

För de bygglovsbefriade åtgärderna finns även möjlighet att söka ett så kallat frivilligt bygglov. Genom ett sådant beslut från miljö- och stadsbyggnadsnämnden kan du som byggherre vara säker på att den byggnation du planerar uppfyller lagens krav.

Dessa handlingar behöver du för din ansökan

• Ansökan via e-tjänst
• Förslag på kontrollplan
• Situationsplan
• Byggnadsritningar, som fasad- och sektionsritningar

Kontrollera om din fastighet ligger i ett kulturhistoriskt område Länk till annan webbplats.

Kontrollera din detaljplan Länk till annan webbplats.

Sök bygglov Länk till annan webbplats.

Avgift för bygglov

Du når oss via e-post, miljo.stadsbyggnad@lidingo.s eller ring Kundcenter på

08-731 30 00

En pool eller bassäng i sig kräver inte bygglov men vissa åtgärder kring en pool kan kräva bygglov eller marklov, såsom altan, plank, mur eller schaktning.

En liten badtunna kräver inte bygglov. Om badtunnans diameter överstiger 2,5 meter eller dess vägg överstiger en meter i höjd bör du ta kontakt med miljö- och stadsbyggnadskontoret för bedömning av lovplikt i det enskilda fallet.

Du behöver bygglov om du vill

• sätta upp pooltak eller poolskydd om människor kan vistas i vattnet under taket

Du behöver marklov om du vill

• schakta eller fylla upp marken och detta ändrar markens höjdläge mer än +/- 0,5 meter inom ett område som omfattas av detaljplan

Du är ansvarig som byggherre

Även om det du vill bygga inte kräver lov är du som byggherre ansvarig för att gällande lagstiftning uppfylls. Det gäller bland annat att det du bygger är utformat och anpassat på ett lämpligt sätt och även att åtgärden överensstämmer med den detaljplan som gäller för området.

Du kan söka frivilligt bygglov

För de bygglovsbefriade åtgärderna finns även möjlighet att söka ett så kallat frivilligt bygglov. Genom ett sådant beslut från miljö- och stadsbyggnadsnämnden kan du som byggherre vara säker på att den byggnation du planerar uppfyller lagens krav.

Glöm inte säkerheten

Läs mer om hur du gör din pool barnsäker på

Pooler, dammar och brunnar, Boverket Länk till annan webbplats.

Dessa handlingar behöver du för din ansökan

• ansökan via e-tjänst
• situationsplan
• byggnadsritningar, som plan-, fasad- och sektionsritningar
• förslag på kontrollplan

Kontrollera om din fastighet ligger i ett kulturhistoriskt område Länk till annan webbplats.

Kontrollera din detaljplan Länk till annan webbplats.

Sök bygg- eller marklov Länk till annan webbplats.

Avgift för bygg- och marklov

Du når oss via e-post, miljo.stadsbyggnad@lidingo.s eller ring Kundcenter på

08-731 30 00

Rivning

För att riva en hel byggnad eller en del av en byggnad så kan du behöva ansöka om rivningslov eller rivningsanmälan.

Du behöver rivningslov om du vill:

• riva en byggnad eller del av byggnad inom detaljplanelagt område
• riva hela eller del av en anläggning som omfattas av förbud mot rivning i detaljplan eller är kulturhistoriskt värdefull
• riva hela eller del av ett byggnadsverk som i områdesbestämmelser omfattas av ett krav på rivningslov eller förbud mot rivning
• riva hela eller del av ett byggnadsverk som är kulturhistoriskt värdefullt inom ett område som inte omfattas av detaljplan
• riva en byggnad eller en del av en byggnad inom ett område som inte omfattas av detaljplan och byggnaden befinner sig inom ett kulturhistoriskt värdefullt bebyggelseområde

Dessa handlingar behöver du för din ansökan:

• ansökan via e-tjänst
• situationsplan
• äldre ritningar eller fotografier på byggnaden som ska rivas
• beskrivning av projektet
• förslag på kontrollplan
• rivningsplan

Markarbeten

Schaktning eller fyllning kan kräva marklov inom ett område med detaljplan. Marklov kan även krävas för trädfällning, skogsplantering och markarbeten som kan försämra markens genomsläpplighet.

Tänk på att om du uppför en mur i samband med dina markåtgärder så kan det kräva bygglov.

Du behöver marklov om du vill:

• schakta eller fylla upp marken och detta ändrar markens höjdläge mer än +/- 0,5 meter inom ett område som omfattas av detaljplan.
• fälla träd eller utföra andra markåtgärder om detta regleras i gällande detaljplan eller områdesbestämmelser för din fastighet.

Du kan behöva andra tillstånd

• för sprängning behöver du oftast söka tillstånd. Tillstånd för sprängning görs hos Polismyndigheten.
• du kan även behöva tillstånd av Länsstyrelsen om området ligger inom landskapsbildsskydd eller på annat sätt är skyddad natur.
  

Dessa handlingar behöver du för din ansökan:

• ansökan via e-tjänst
• situationsplan
• markplaneringsritning
• marksektioner och elevationer
• förslag till kontrollplan

Trädfällning

Innan du fäller ett träd behöver du säkerställa att det står på din egen fastighet så att du inte av misstag fäller någon annans träd.

I detaljplanen kan du se vilka regler som gäller för just din fastighet.

Om det finns en planbestämmelse om att träd ska bevaras får du inte fälla dem utan tillstånd från miljö- och stadsbyggnadskontoret. Då behöver du söka marklov, och du måste ha fått startbesked innan något träd fälls.

Du behöver marklov för att få

• fälla träd eller utföra andra markåtgärder om detta regleras i gällande detaljplan eller områdesbestämmelser för din fastighet

Du kan behöva andra tillstånd

Du kan även behöva tillstånd av Länsstyrelsen om området ligger inom landskapsbildskydd eller på annat sätt är skyddad natur till exempel alléer eller större ekar.

Dessa handlingar behöver du för din ansökan:

• ansökan via e-tjänst
• situationsplan
• fotografier
• beskrivning av åtgärden
• förslag till kontrollplan
  

Kontrollera din detaljplan Länk till annan webbplats.

Sök bygglov, e-tjänst Länk till annan webbplats.

Du når oss via e-post, miljo.stadsbyggnad@lidingo.s eller ring Kundcenter på 08-731 30 00

För många typer av skyltar kan bygglov krävas. Som skylt räknas bland annat tavlor, bildskärmar, flaggor, ljusprojektioner eller liknande, vars syfte är att förmedla reklam, information eller liknande.

Du behöver bygglov om du vill

• sätta upp, flytta eller väsentligt ändra en skylt/ljusanordning på andra byggnader än en- och tvåbostadshus, komplementbyggnader och komplementbostadshus, om fastigheten omfattas av detaljplan och åtgärden sker på en fasad eller ett tak som vetter mot en allmän plats och åtgärden påverkar byggnadens yttre karaktärsdrag. Exempel på allmänna platser är gata, torg eller park.
• sätta upp, flytta eller väsentligt ändra en fristående skylt/ ljusanordning eller en skylt/ ljusanordning på en byggnad om åtgärden vidtas inom ett kulturhistoriskt värdefullt område.

Undantag – då krävs inte bygglov

• Om skylten sätts upp utanför detaljplanelagt område krävs inte bygglov. Det kan dock behövas tillstånd från fastighetsägaren eller strandskyddsdispens.
• Om skylten handlar om ett tillfälligt evenemang och ska sitta uppe högst fyra veckor.
• Om skylten är valreklam.
• Trafikskyltar, exempelvis hänvisningsskyltar, kräver inte bygglov utan hanteras av trafik- och fastighetsförvaltningen.

Viktigt att tänka på när du utformar skyltar

• Skyltens storlek, form och innehåll ska anpassas till den plats där den ska sättas upp, och den ska vara dimensionerad för sitt ändamål och vara anpassad till den byggnad den ska monteras på. Det innebär bland annat att en verksamhet normalt endast ska ha en skylt.
• Skyltar får inte utgöra fara eller hinder för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga, renhållnings- eller servicefordon eller utryckningsfordon.
• Miljö- och stadsbyggnadsnämnden har tagit fram riktlinjer och ett övergripande skyltprogram för Lidingö stad som du måste följa. För vissa områden finns det också särskilda skyltprogram.

Dessa handlingar behöver du för din ansökan

• ansökan via e-tjänst
• situationsplan
• en fasadritning eller fotomontage i skala 1:100
• en detaljritning av skylten i skala 1:100
• förslag på kontrollplan

Kontrollera om din fastighet ligger i ett kulturhistoriskt område Länk till annan webbplats.

Kontrollera din detaljplan Länk till annan webbplats.

Sök bygglov Länk till annan webbplats.

Avgift för bygglov

Policy för vägvisningsskyltar och tillfälliga skyltar pdf, 50.6 kB. (pdf, 50.6 kB)

Skyltprogram för Dalénum pdf, 2.3 MB. (pdf, 2.3 MB)

Skyltprogram för Lidingö centrum pdf, 405.2 kB. (pdf, 405.2 kB)

Du når oss via e-post, miljo.stadsbyggnad@lidingo.s eller ring Kundcenter på

08-731 30 00

Om du vill installera solcellspaneler eller solfångare på din fastighet räknas det som en fasadändring. Du kan behöva bygglov för detta om din fastighet ligger inom detaljplan.

Du behöver inte bygglov om

• du vill montera solceller/solfångare ovanpå din byggnads tak- eller fasadmaterial och de följer byggnadens form
• du vill sätta upp fristående solfångare och solcellspaneler på marken

Du behöver alltid bygglov om

• byggnaden befinner sig inom detaljplanelagt område och har pekats ut som särskilt värdefull i stadens kulturmiljöprogram
• din fastighet befinner sig inom detaljplanelagt område och ingår i ett särskilt värdefullt område

Du behöver alltid göra en anmälan om

• solenergianläggningen påverkar byggnadens bärande konstruktion.
• solenergianläggningen väsentligt påverkar brandskyddet i byggnaden.

Dessa handlingar behöver du för din ansökan

• ansökan via e-tjänst
• situationsplan
• fasadritning
• förslag på kontrollplan

Kontrollera om din fastighet ligger i ett kulturhistoriskt område Länk till annan webbplats.

Kontrollera din detaljplan Länk till annan webbplats.

Sök bygglov Länk till annan webbplats.

Avgift för bygglov

Du når oss via e-post, miljo.stadsbyggnad@lidingo.s eller ring Kundcenter på

08-731 30 00

Om du vill bygga något som är tänkt att finnas bara under en begränsad tid kan du ansöka om tidsbegränsat bygglov.

Tidsbegränsade bygglov kan du få för åtgärder som bara uppfyller en del av förutsättningarna för ett permanent bygglov. Åtgärden ska vara av tillfällig karaktär och det ska vara lätt att återställa platsen när det tidsbegränsade lovet har upphört. Du måste också kunna visa att åtgärden tillgodoser ett faktiskt, tillfälligt behov.

Skäl som normalt inte räcker för tillfälligt bygglov är att detaljplanen inte tillåter den tänkta verksamheten eller att du vill prova på en verksamhet, för att se om den är ekonomiskt gångbar.

Tidsbegränsade bygglov med exempel från rättspraxis, Boverkets webbplats Länk till annan webbplats.

Med tillbyggnad avses alla åtgärder som ökar en byggnadsvolym oavsett vilken riktning det sker. Det betyder att en volymökning uppåt, åt någon sida eller nedåt räknas som en tillbyggnad.

Du behöver bygglov om du vill

• utföra en eller flera tillbyggnader av en byggnad, som inte är en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus, som tillsammans med andra genomförda lovbefriade tillbyggnader får en brutto eller öppenarea eller en kombination av dessa som överstiger 30,0 kvadratmeter. Tillbyggnaden får inte överstiga byggnadens taknock.
• utföra en tillbyggnad som placeras närmare gränsen än 4,5 meter och grannen inte skriftligen medgett åtgärden.
• utföra en tillbyggnad som placeras inom ett område närmare 30,0 meter från ett järnvägsspårsmitt, om infrastrukturförvaltaren inte skriftligen har medgett åtgärden.
  utföra en tillbyggnad om din fastighet befinner sig inom ett kulturhistoriskt värdefullt område eller om din byggnad är kulturhistoriskt värdefull.

Tillbyggnaden är lovbefriad om

• kraven på area, höjd, placering och avstånd till granne eller järnväg uppfylls, och om åtgärden inte strider mot särskilda skyddsbestämmelser eller kulturmiljö.

De tidigare bygglovsbefriade åtgärderna ”Attefallstillbyggnad”, ”bygglovsbefriade takkupor” och ”bygglovsbefriade skärmtak” har tagits bort i den nya lagstiftningen. De har i stället ersatts av bygglovsbefriad tillbyggnad. Tidigare genomförda bygglovsbefriade åtgärder ska ingå i beräkningen av den totala arean om 30,0 kvadratmeter per byggnad, som får utföras utan lov.

Lovbefriade tillbyggnader som utförs på andra byggnader än en-och två bostadshus måste överensstämma med detaljplanen.

Lovbefriade tillbyggnader som utförs på en- och två bostadshus får strida mot gällande detaljplan.

Om du vill utföra en sådan tillbyggnad som får strida mot detaljplanen, i samband med nybyggnad av ett en- eller tvåbostadshus, ska du ansöka om lov för tillbyggnaden samtidigt som bygglov för nybyggnaden söks.

Du behöver göra en anmälan om

• tillbyggnaden innebär att du gör ingrepp i den bärande konstruktionen eller om du vill installera ventilation, vatten- och avlopp, eldstad, rökkanal eller imkanal. Det krävs även anmälan om tillbyggnaden påverkar brandskyddet i byggnaden, till exempel skydd mot brandspridning till andra byggnader.

Du är ansvarig som byggherre

Även om det du vill bygga inte kräver lov eller anmälan är du som byggherre ansvarig för att gällande lagstiftning uppfylls. Det gäller bland annat att det du bygger är utformat och anpassat på ett lämpligt sätt och även att det man vill bygga överensstämmer med den detaljplan som gäller för området.

Du kan söka frivilligt bygglov

För de bygglovsbefriade åtgärderna finns även möjlighet att söka ett så kallat frivilligt bygglov. Genom ett sådant beslut från miljö- och stadsbyggnadsnämnden kan du som byggherre vara säker på att den byggnation du planerar uppfyller lagens krav.

Dessa handlingar behöver du för din ansökan

• ansökan via e-tjänst
• situationsplan
• byggnadsritningar , som plan-, fasad-, sektions- och markplaneringsritningar
• förslag på kontrollplan

I vissa fall behöver du även följande handlingar

• anmälan av kontrollansvarig (om det du vill göra är lite mer omfattande).

Kontrollera om din fastighet ligger i ett kulturhistoriskt område Länk till annan webbplats.

Kontrollera din detaljplan Länk till annan webbplats.

Sök bygglov Länk till annan webbplats.

Avgift för bygglov

Vad är en tillbyggnad?, Boverkets webbsida Länk till annan webbplats.

Du når oss via e-post, miljo.stadsbyggnad@lidingo.s eller ring Kundcenter på

08-731 30 00